剛性需求通膨預期支撐 新北不動產交易量縮價續漲

【民眾新聞葉柏成新北報導】受中央第七波選擇性信用管制政策影響，新北市113年第4季建物買賣登記件數為9,349件，較上季減少16.34%，年減幅度達34.54%，呈現明顯量縮態勢。不過，在剛性需求與通膨預期支撐下，住宅價格不跌反漲，全市住宅成交均價達47.5萬元/坪，年增幅13.73%，續創歷史新高。交易熱區依序為板橋、新店與中和，整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為熱絡。

地政局地價科科長蕭湘君表示，去年第4季不動產市場量縮但價穩，顯示自住型購屋需求仍具支撐力。進一步分析不同建物類型成交價變化，以公寓價格漲勢最多，年增19.75%；住宅大樓與華廈亦分別成長14.68%、10.62%。屋齡部分，以屋齡5年以下住宅均價最高（59.3萬元/坪），漲幅也最顯著（26.8%），顯示新成屋仍為市場主力。

她說，該季行政區交易熱區依序為板橋、新店與中和，皆為人口密集且生活機能成熟區域，除市區以20年以上中古屋移轉較熱絡外，整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為熱絡。

面積方面，以20坪以下住宅單價最高51.2萬元/坪，而總價1,000萬至1,500萬元者則為成交最大宗占30.2%，反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。

蕭湘君指出，雖建物買賣交易量持續走低，但整體價格仍維持成長動能，建造與使用執照統計亦顯示建築供給漸趨保守，其中建造執照總樓地板面積季減23.58%，其中住宅（不含農舍）的樓地板面積雖較去年同期增長，但與前季相比仍有明顯下滑。

此外，該季季報特別收錄專題分析，以10年視角檢視新北市房地市場變遷。結果顯示，新北市近10年住宅均價成長近4成，其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2%、72.79%、50.64%的漲幅領先全市；交易熱區變遷部分，全市交易熱區穩居板橋、新莊與淡水三區。

整體呈現由蛋黃核心，如板橋、新莊、三重，向外圍蛋白區，如五股、樹林、三峽、鶯歌擴展之趨勢。

再以時間節點進行分析，105年房地合一稅上路後，短期交易明顯下滑，成交量驟減；107至109年，受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動，交易量大增35%，價格也穩定上升；112至113年，打房政策接連上路，導致交易量明顯縮減(33%)，但因通膨與剛性需求支撐，價格仍持續上升。

地政局強調，新北市人口基數龐大，自住需求穩定，加上重大交通建設陸續推動（如鳳鳴臨時站啟用、捷運三鶯線、淡江大橋等），可望吸引人口持續移入。未來將持續透過不動產愛連網發布季報與專題網址，https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/2019-01-11-08-09-提供市民透明即時的市場參考資訊。