近日在社群平台上掀起「房仲廣告之亂」討論潮，不少消費者發現，房仲業者在社群平台上刊登廣告，該物件售出後卻仍未下架，形成資訊錯誤甚至誤導，引發檢舉，房仲們緊急應對，紛紛張貼「免責聲明」，聲明既有廣告全面失效，以降低法律風險。
近期有網友在Threads上指出，已有房仲業者因「已售出物件未下架」而遭裁罰，據了解，日前新北地政局接獲民眾檢舉，有房仲已成交的物件貼文，沒有刪除，涉嫌「廣告不實」，一則就會被開罰6萬元，引發房仲抱怨連連，紛紛表示：刪文刪到心累，引發兩極反應——有消費者認為早就該檢討了！
根據《公平交易法》第21條，事業經營者不得對商品或服務作出虛偽不實或引人錯誤的表示。若刊登的房屋廣告標示「在售」，實際上卻早已售出，即可能構成違規。統計顯示，2023年共查處13件不動產廣告不實案件，2024年截至目前則已累計7件，顯示該問題仍持續發生。
面對爭議，多家房仲已主動在社群或自家官網上張貼「廣告全面失效」聲明，標榜廣告僅供參考、實際狀況請以現場為準。然而，法律專家指出，這類免責聲明未必具有法律效力。若廣告內容已對消費者造成誤導，仍可能違反《公平交易法》，僅以「免責聲明」或「僅供參考」作為防線，無法自動免除法律責任。
事件的延燒，除了引發大量討論外，有使用者更自製「自動刪除 Facebook 社團貼文外掛」，協助下架相關貼文內容，並表示：慢慢刪總會刪完的。
法律專家提醒，消費者若因誤信廣告內容而受損，除可向公平會檢舉外，也可依《公平交易法》第30條向業者請求損害賠償，情節重大者甚至可主張三倍賠償。建議民眾妥善保存廣告截圖、對話紀錄與交易憑證，以利日後維權。
「房仲廣告之亂」反映的不僅是個案爭議，更是市場資訊的正確性。隨著社群輿論的關注，未來房仲業者勢必要加強內部資訊管理，而消費者也應學會辨識與求證。唯有雙向努力，才能建立一個更透明、可信與負責的房地產交易環境。
