精準洞察區段潛能 宏普建設走在市場最前面

【記者張嘉誠／綜合報導】

1988年創立、1996年上市，績優股票上市公司「宏普建設」（股票代號2536）深耕建築超過半世紀，主要耕耘台北市精華區，精準的規劃設計實力，源自洞察市場的深度，從百坪豪邸、透天別墅、大型社區、精品寓所，到商辦大樓，掌握地段屬性、設定明確客層輪廓，做到最剛好的坪數與產品定位。

策略結盟三井不動產集團　開發思維對頻國際再進化

宏普建設創辦人段津華先生自創立以來勤練看地、估價、出價的功夫，更身先士卒帶領企業穩步成長。「眼光準、看地勤、出價精、開發快」的經營形象，對頻尋找海外合作夥伴的三井不動產集團。2020年，三井不動產集團飯店事業海外首間直營飯店「和苑三井花園飯店 台北忠孝」正式營運，這座位於捷運忠孝新生站旁的地標建築，正是宏普建設所鑄造的。

日本人處事態度嚴謹，尤其事涉台日兩端的指標案，事前評估必定以最高規格待之，宏普建設成立30年又身為上市公司，企業體質與財報都禁得起檢驗，所累積的市場信譽、客戶口碑，更是促成合作的無形資產。雖然飯店當時開幕後很不巧碰到了全球的疫情風暴，但也因此鞏固了共同突破難關的情誼，累積了更強大的信任。

承繼飯店成功經驗　台日品牌北市首發住宅再創佳績

宏普建設董事長游武龍表示，宏普近年著重在軌道經濟發展，繼忠孝新生雙捷運的和苑三井花園飯店，2024年再次攜手三井不動產集團，推出雙捷運中山站旁的「J PARK」，台日雙品牌在台北市的緣分，從飯店開始首度跨足高級住宅，銷況突圍當時房市驚艷市場。

位於絕佳地理位置的「J PARK」以酒店式寓所為產品定位，建材設備從項目到品牌都給到滿配。擅長規劃高坪效空間的宏普建設，攜手具備城市佈局眼光的三井不動產集團，打造格局方正面寬型15坪2房、雙面採光23坪2房，以及限量3房，全方位精準回應市場上的自住、置產與投資需求。

開發實力獲政府青睞 三重公辦都更即將登場

2019年4月30日，是日本平成年號的最後一天，也是宏普建設與三井不動產的嶄新里程碑。台灣三井不動產時任總經理下町一朗帶領專業團隊，特別前來台灣與宏普建設簽署「合資協議書」開啟新事業，共組「川悅建設股份有限公司」，確立新北市三重區都市更新開發事業。

川悅建設繼獲選為「三重區光興段三重消防分隊公辦都更案」最優申請人後，台日雙方團隊琢磨多年，順利於2025年初順利開工。此案位於三重區文化南路上，基地面積約646坪，鄰近捷運台北橋站交通便捷，正對光興國小第一排，生活機能成熟多元，預計於今年推出開賣。

穩健交屋、應變突進　成為市場波動中的獨角獸

宏普未來數年將迎接交屋潮，年年有新案可供入帳，在手完工量超過300億元，中長線業績成長無虞，現握有土地庫存包含台北大直「金泰段」、台南永康「平道段」、桃園青埔A19「青芝段」等，將謹慎應對市場情況調整銷售策略與推案時間。

台灣房地產現階段在投資客退場後，改以剛性需求強的自住、置產客接手，市場回歸基本盤。宏普建設多年來都以台北、新北做為主力市場，游武龍表示將持續檢測全國的土地成長可能性，沙盤推演預判市場短、中、長期發展，除了做好妥善的經營業務外，更持續透過收益性不動產，讓公司保持良好的毛利率，回應股東與市場期待。